Avtalskrav på personalboende 2026: Vad gäller för montörer och byggarbetare?

När byggföretag och installationsbolag anlitar montörer och byggarbetare från andra delar av landet ställs specifika krav på personalboende genom kollektivavtalen. Under 2026 gäller ett tydligt ramverk från både arbetsmarknadens parter och Boverket som reglerar vad som är en acceptabel boendestandard för tillfälligt arbetskraftboende.

Vad säger kollektivavtalen om personalboende?

De stora kollektivavtalen inom bygg- och installationsbranschen innehåller alla formuleringar om att arbetsgivaren ska tillhandahålla eller bekosta boende av "tillfredsställande beskaffenhet" när arbete utförs på resande fot.

Byggavtalet (Byggnads – Byggföretagen)

Byggavtalet påverkar cirka 100 000 yrkesarbetare i byggbranschen och gäller från den 1 maj 2025 till den 30 april 2027. Avtalet innehåller inte detaljerade krav på boendestandard, men förutsätter att boende som tillhandahålls ska vara hygieniskt och säkert. Arbetsgivaren är skyldig att ersätta eller tillhandålla logi när arbetstagarens ordinarie bostad ligger för långt från arbetsplatsen.

Från den 1 januari 2026 höjdes det skattefria traktamentsbeloppet från 435 kronor till 450 kronor per dag, vilket även påverkar traktamentsbeloppen i Byggavtalet.

Installationsavtalet (Elektrikerna, VVS – Installatörsföretagen)

Installationsavtalet täcker montörer inom VVS, el, ventilation, kyla och sprinkler. Även här gäller principen att arbetsgivaren ska tillhandahålla eller bekosta logi vid arbete som kräver övernattning borta från hemorten. Avtalet innehåller bestämmelser om ersättning för restid och traktamente.

Vad innebär "tillfredsställande beskaffenhet"?

Kollektivavtalen använder ofta formuleringen "tillfredsställande beskaffenhet" utan att specificera exakt vad det innebär i detalj. I praktiken betyder det att boendet ska uppfylla grundläggande standardkrav gällande:

• Hygien och sanitet (eget eller delat badrum med dusch och toalett)
• Säkerhet och brandskydd enligt Boverkets regler
• Tillgång till kök eller pentry för matlagning
• Sängplats med godkänd madrass och sängkläder
• Uppvärmning och ventilation
• Rimlig avskildhet och möjlighet till vila

Boverkets regler för tillfälliga anläggningsboenden

Boverkets vägledning vänder sig främst till byggherrar och byggnadsnämnder som berörs av eller tillämpar reglerna i plan- och byggförordningen (PBF) om tillfälliga anläggningsboenden. Även om dessa regler ursprungligen togs fram för asylboenden gäller de generella principerna även för personalboenden på byggarbetsplatser.

Säkerhet och brandskydd

Arbetsmiljöverkets föreskrifter om arbetsplatsens utformning (AFS 2020:1) ställer krav på ventilation, luftkvalitet, dagsljus och belysning för den miljö som arbetstagare vistas i. På byggarbetsplatser där personalboenden är en del av etableringen gäller särskilda krav på brandskydd.

"Krav på erforderligt brandskydd under byggtiden på byggarbetsplatsen är reglerat i avsnitt 2.3, Allmänt om byggande, i Boverkets Byggregler (BBR)."

För personalboende innebär detta att boendecontainrar eller modulboenden måste ha:

• Brandvarnare i alla sovrumsutrymmen
• Minst två oberoende utrymningsvägar
• Handbrandsläckare på varje våningsplan
• Uppmärkta utrymningsvägar
• Brandcellsindelning enligt gällande verksamhetsklass

Hygien och sanitära förhållanden

Enligt miljöbalken ska verksamhetsutövare vidta nödvändiga åtgärder för att förebygga skada eller olägenhet för människors hälsa, och Folkhälsomyndighetens allmänna råd om ventilation ger vägledning om vad som kan vara en olägenhet.

Praktiska minimikrav för hygien inkluderar:

• Dusch och toalett – max 6–8 personer per badrum
• Tappvarmvatten enligt gällande standard
• Fungerande ventilation som uppfyller krav på luftväxling
• Städning och underhåll enligt fastställd rutin
• Tillgång till tvättmöjligheter

Vad betyder "tillfredsställande beskaffenhet" i praktiken?

Begreppet "tillfredsställande beskaffenhet" tolkas olika av olika aktörer, men domstolspraxis och arbetsmiljöinspektioner har lagt fast vissa miniminivåer.

Vanliga brister och hur man undviker dem

Arbetsmiljöverket och lokala byggnadsnämnder genomför regelbundet inspektioner av byggarbetsplatser. Vanliga brister som upptäcks i personalboenden inkluderar:

• Bristande brandskydd: Saknade brandvarnare, blockerade utrymningsvägar, felplacerade handbrandsläckare
• Överbeläggning: För många boende i relation till tillgängliga sanitära faciliteter
• Dålig ventilation: Fuktproblem, mögel, dålig luftkvalitet
• Otillräckligt underhåll: Bristande städning, trasiga duschar, defekta spisar
• Undermålig isolering: För kallt under vintern, för varmt under sommaren

Checklista för byggföretag: Så säkerställer ni avtalsenlighet

För att undvika problem och säkerställa att ert personalboende uppfyller både kollektivavtal och myndighetskrav, använd denna checklista:

1. Före inflyttning: Kontrollera att boendet är besiktigat och godkänt enligt gällande byggregler
2. Brandskyddskontroll: Verifiera brandvarnare, släckare, utrymningsvägar och att personal är informerad
3. Hygienstandard: Säkerställ fungerande badrum, dusch, WC, kök med tillräcklig kapacitet
4. Dokumentation: Spara kvitton, hyresavtal och besiktningsprotokoll (viktigt vid skattekontroller)
5. Personalinformation: Informera arbetstagarna om ordningsregler, brandskydd och utrymningsplan
6. Löpande underhåll: Etablera rutin för städning, felanmälan och snabb åtgärd

"Uppkomst och spridning av brand skall förebyggas. Brandredskap och vid behov branddetektorer och alarmsystem skall finnas."

Skatteregler 2026: Vad är skattefritt för företag och anställda?

En ofta ställd fråga från både arbetsgivare och arbetstagare handlar om beskattning av personalboende. Reglerna ändrades något inför 2026.

För arbetsgivaren (företaget)

När företaget tillhandahåller eller betalar för logi i samband med tjänsteresa/tillfälligt arbete:

• Utgifter för logi är avdragsgilla till faktisk kostnad eller, om storleken av utgiften inte kan visas, 150 kronor per natt.
• Kostnaden är fullt avdragsgill i företagets deklaration
• Ingen arbetsgivaravgift tillkommer på själva logi-ersättningen

För arbetstagaren (montören/byggarbetaren)

Om arbetsgivaren tillhandahåller eller betalar logi vid tjänsteresa med övernattning är ersättningen skattefri upp till 150 kronor per natt, men traktamente vid tjänsteresa utan övernattning är alltid skattepliktigt.

Viktiga skatteregler för 2026:

• Skattefri logi: Om arbetsgivaren betalar faktisk logikostnad eller schablon 150 kr/natt
• Traktamente:300 kronor för hel dag och 150 kronor för halv dag vid tjänsteresa inom Sverige 2026
• Längre arbetsperioder: Vid arbete på samma plats längre än 3 månader kan skattereglerna ändras – kontakta skatterådgivare

Om arbetstagaren själv bekostar boendet (t.ex. vid eget val av högre standard) och söker avdrag i deklarationen gäller andra regler med begränsningar i tid och belopp.

Så hyr ni personalboende som uppfyller kraven

När ni som byggföretag eller installationsbolag ska hitta personalboende för era montörer och hantverkare är det viktigt att ställa rätt frågor till uthyraren.

Vad ska man fråga efter vid bokning?

• Brandskydd: Finns brandvarnare, släckare och godkänd utrymningsplan?
• Kapacitet: Hur många personer per sovrum och hur många per badrum?
• Faciliteter: Fullt utrustat kök? Tvättmaskin? WiFi?
• Avtal: Skriftligt hyresavtal med tydliga villkor och uppsägningstid?
• Besiktning: Kan uthyraren visa besiktningsprotokoll eller liknande dokumentation?
• Location: Avstånd till arbetsplats, kollektivtrafik, livsmedelsbutik?

I storstadsområden som Stockholm, Göteborg och Malmö kan det vara svårt att hitta lämpliga boenden till rimliga priser. I mindre orter som Luleå, Kiruna och Gällivare kan tillgången vara god men med längre avstånd mellan boende och arbetsplats.

Alternativa boendealternativ

Beroende på projektets längd och omfattning kan olika lösningar vara lämpliga:

• Korttidsboende (1–4 veckor): Hotell, vandrarhem, korttidslägenheter
• Medellångprojekt (1–6 månader): Företagslägenheter, modulboenden, privatuthyrning
• Långprojekt (6+ månader): Hyresrätt, personalboende på arbetsplats, andrahandskontrakt

Läs mer om olika typer av boendealternativ i vår guide Personalboende Guide 2026. För stora infrastrukturprojekt i norra Sverige finns också relevant information i Grön Omställning Norr: Boende.

Regional översikt: Var är efterfrågan störst?

Behovet av personalboende varierar kraftigt mellan olika regioner. Stora byggprojekt, vindkraftsparker och industrietableringar driver efterfrågan i vissa områden.

Högst efterfrågan 2026:

• Kiruna och Gällivare – Gruvexpansion och omlokalisering
• Skellefteå och Luleå – Batterifabriker och industrietableringar
• Norrköping och Linköping – Logistikprojekt och infrastruktur
• Östersund – Vindkraft och E14-utbyggnad

Se vår Infrastruktur Personalboende Karta 2026 för en fullständig regional översikt.

Försäkring och ansvar

Ett ofta förbisett område är försäkringsfrågor kopplade till personalboende. Vem ansvarar om det sker en skada i boendet? Vad händer om en hyresgäst skadar lägenheten?

Läs mer i vår guide Försäkring & Ansvar: Personalboende Guide 2026, som går igenom företagets ansvar, hemförsäkring för montörer och fastighetsägarens krav.

Ny lagstiftning 2026: Vad är på gång?

Från och med den 1 juli 2026 har flera byggregleringar uppdaterats. Under övergångsperioden fram till den 1 juli 2026 kan byggherren välja att tillämpa antingen de äldre reglerna i BBR och EKS eller de nya byggreglerna i sin helhet.

Även på privatuthyrningssidan sker förändringar. Läs mer i vår artikel Privatuthyrningslagen Reform 2026.

Sammanfattning: Så säkerställer ni avtalsenligt personalboende

För att uppfylla kollektivavtalens krav på personalboende 2026 behöver byggföretag och installationsbolag säkerställa att boendet:

1. Uppfyller Boverkets brandskyddskrav med brandvarnare, släckare och utrymningsvägar
2. Har tillräcklig hygienstandard med fungerande badrum, kök och ventilation
3. Erbjuder rimlig boendestandard med lämpligt antal personer per rum och sanitetsutrymme
4. Är skattemässigt korrekt hanterad med dokumentation och kvitton
5. Ligger på rimligt avstånd från arbetsplatsen med möjlighet till transport

Genom att följa dessa riktlinjer minimerar ni risken för konflikter med anställda, fackliga organisationer och myndigheter – samtidigt som ni skapar en tryggare och mer attraktiv arbetsmiljö för era montörer och byggarbetare.