Datacenterbyggen 2026: Varför montörboende blir flaskhalsen i svenska miljardsatsningar

Sveriges datacenterbyggen befinner sig i ett historiskt uppsving. Ett AI-datacenter med potentiell kapacitet på upp till 1 gigawatt och en investering på omkring 100 miljarder kronor planeras i Skellefteå , samtidigt som Microsoft sommaren 2024 kommunicerade en massiv satsning på totalt 33,7 miljarder kronor under två år för att bygga ut sina befintliga datacenter i Gävle, Sandviken och Staffanstorp för molnlagring och AI-tjänster . Men bakom de spektakulära investeringssiffrorna döljer sig en allt mer akut utmaning: var ska de hundratals, ibland tusentals, montörer och byggarbetare som krävs för att bygga dessa anläggningar bo?

För byggföretag som vinner kontrakt på datacenterbyggen kan boendeplaneringen snabbt bli en kritisk flaskhals. För husägare i projektområden öppnar sig däremot en historisk möjlighet till långsiktig och lönsam uthyrning av lediga boenden.

Datacenterboomen 2026: Karta över miljardsatsningar

Datacenter är en växande del av den svenska byggmarknaden. Amerikanska IT-jättar, utländska kapitalförvaltare och svenska företag planerar tillsammans att investera många tiotals miljarder kronor i datacenter i Sverige .

De största projekten koncentreras till ett fåtal platser:

• Skellefteå:EdgeConneX planerar att utveckla ett datacenter-campus med en möjlig kapacitet på upp till en gigawatt på det tidigare Northvolt-området.
• Borlänge (Kvarnsveden):Areimägda Ecodatacenter köpte 2024 Kvarnsveden med nya planer för AI-datacenter. Bolagets megacampus på platsen planeras byggas ut gradvis under de kommande tio åren. I höstas började Byggpartner bygga den första serverhallen, som ska stå färdig 2027 . Upp till 1 000 byggarbetare kan komma att behövas när datacenterprojektet i Kvarnsveden växer. Byggnationerna av datahallar i Kvarnsveden beräknas behöva omkring tusen byggnadsarbetare .
• Gävle & Sandviken: Microsoft har etablerade datacenter som sommaren 2024 kommunicerades utökas med totalt 33,7 miljarder kronor, men våren 2025 pausades bygget i Sandviken på grund av elbrist .
• Stockholm-regionen: Stockholm fortsätter att vara ett nav för datacenterverksamhet med flera pågående expansionsprojekt.
• Eskilstuna: Eskilstuna får ett nytt datacenter med fokus på värmeåtervinning till fjärrvärmenätet.

I Byggfaktas databas finns 29 projekt (nybyggnad, ombyggnad, tillbyggnad, renovering) i kategorin med planerad byggstart från januari 2024 och framåt. Det innebär att det ska byggas datacenter och serverhallar för en uppskattad byggkostnad av 21 miljarder kronor .

Boendebehovet: Hur många montörer kräver 1 GW datacenter?

Att bygga ett storskaligt datacenter är ingen liten uppgift. Men hur många byggarbetare krävs egentligen?

Som referenspunkt kan vi ta Kvarnsveden i Borlänge, där upp till 1 000 byggarbetare kan komma att behövas . Detta behov är inte konstant — det varierar kraftigt under projektets livscykel med toppar under installationsfaser av el, kyla och serversystem.

" Kompetensbristen inom datacenterbranschen är ett stort globalt problem och många bygg-och anläggningsföretag har svårt att hitta medarbetare med rätt kompetens för dessa avancerade projekt "

Utmaningen förvärras av att sysselsättningen minskat inom byggbranschen de senaste åren i takt med lägre bostadsbyggande, däremot ökar byggnation av anläggningar, bland annat datacenter och där saknas viktig kompetens . Detta innebär att företag ofta måste rekrytera från andra delar av landet — eller från utlandet — vilket gör boendeplaneringen ännu mer kritisk.

Utmaningen: Små orter utan hotellkapacitet

De flesta storskaliga datacenterbyggen lokaliseras inte i storstäder med omfattande hotellkapacitet. Istället etableras de i kommuner som Skellefteå, Gävle och mindre orter som Kvarnsveden — platser där elförsörjningen är god men där boendemarknaden inte är dimensionerad för hundratals tillfälliga arbetare.

Sandvikenhus har av Sandvikens kommun fått i uppdrag att samordna boendealternativ när det gäller etablering av ett nytt datacenter i kommunen. Detta för att förenkla för företaget så att deras underleverantörer på bästa och smidigaste sätt kan bo här under projekttiden .

Problematiken blir tydlig:

• Hotellkapaciteten räcker sällan för 300–1 000 personer under flera års tid
• Långtidsboende på hotell blir ekonomiskt ohållbart för byggföretag
• Hyresmarknaden i mindre orter har få eller inga lediga lägenheter
• Nybyggnation av personalboenden tar 12–18 månader — för lång tid för akuta behov

Detta skapar en flaskhals som kan försena eller till och med stoppa projekt. Om arbetare inte har någonstans att bo kan bygget inte starta — oavsett hur mycket kapital som investerats.

Lösningar för byggföretag: Blockhyra vs modulboenden vs privatuthyrning

Byggföretag som står inför datacenterkontrakt har i huvudsak tre strategier för att lösa boendeutmaningen:

1. Blockhyra av befintliga fastigheter

Den snabbaste lösningen är att hyra hela fastigheter eller lägenhetskomplex i blockupplagg. Detta ger:

• Snabb tillgång till boenden (kan lösas på 1–3 månader)
• Professionell fastighetsförvaltning ingår ofta
• Flexibilitet att skala upp eller ner beroende på projektfas

Nackdelen är att tillgången på lämpliga fastigheter ofta är begränsad i små orter. Läs mer om personalboende i byggsektorn.

2. Modulboenden och baracker

Behovet av lokal arbetskraft minskas, vilket är en fördel för svenska aktörer som har svårt att hitta arbetskraft med teknisk kompetens , men när kompetens måste importeras krävs boenden. Modulboenden kan byggas upp temporärt nära byggplatsen.

Fördelar:

• Skalbara och snabba att etablera (3–6 månader)
• Kan placeras på projektområdet eller närliggande mark
• Kostnadseffektivt för mycket stora projekt

Nackdelar:

• Kräver byggtillstånd och infrastruktur (vatten, el, avlopp)
• Svårt att hitta lämplig mark i redan tätbebyggda områden
• Kan uppfattas som lägre boendestandard

3. Privatuthyrning och delningsekonomin

En ofta förbisedd men högst relevant lösning är att samarbeta med lokala husägare som hyr ut lediga bostäder, fritidshus eller våningar. Detta kan vara en win-win:

• Husägare får stabil hyresintäkt under projektperioden
• Byggföretag får tillgång till fler boendeplatser
• Arbetare får högre boendestandard än baracker

Med den nya privatuthyrningslagen från 2026 har villkoren för korttidsuthyrning förbättrats, vilket gör det enklare för husägare att hyra ut på säsongsvis basis. Se också vår guide om försäkring och ansvar vid personalboende.

Möjlighet för husägare: Säsongsuthyrning i projektområden

Om du äger en fastighet i närheten av Skellefteå, Gävle, Falun eller andra datacenterorter har du en unik möjlighet.

Fördelarna med att hyra ut till datacenterbyggare:

• Långsiktig stabilitet: Byggprojekt pågår i 2–4 år, vilket ger förutsägbar inkomst
• Professionella hyresgäster: Kontrakten tecknas ofta med byggföretaget, inte enskilda individer
• Garanterad hyra: Stora företag betalar i tid och har ekonomisk stabilitet
• Ingen förmedlingsavgift: Plattformar som StayOnSite tar 0% avgift från husägare

Dessutom har datacenterbyggen en tendens att komma i vågor. När ett projekt avslutas i en region startar ofta nästa, vilket innebär att behovet av montörboende kan sträcka sig över många år framöver. Detta skapar en unik möjlighet för husägare att etablera långsiktiga relationer med byggföretag.

För mer information om den gröna omställningen i norra Sverige, se vår artikel om grön omställning och boende, samt vår karta över infrastrukturprojekt 2026.

Checklista: Så förbereder du boende för datacenterbyggare

För byggföretag:

• ☐ Kartlägg boendebehovet per projektfas (topp vs genomsnitt)
• ☐ Kontakta kommunens näringslivsavdelning för samordning
• ☐ Utvärdera blockhyra, modulboenden och privatuthyrning parallellt
• ☐ Säkra boenden minst 6 månader innan byggstart
• ☐ Inkludera boendekostnader i projektkalkyl och upphandling
• ☐ Se över avtalskrav för personalboende
• ☐ Planera för arbetskraftsinvandring om kompetens saknas lokalt

För husägare:

• ☐ Registrera ditt boende på plattformar för personalboende
• ☐ Se till att bostaden uppfyller grundläggande standard (el, vatten, uppvärmning)
• ☐ Kontrollera att ditt försäkringsbolag godkänner uthyrning till arbetare
• ☐ Överväg att teckna avtal direkt med byggföretag istället för enskilda hyresgäster
• ☐ Sätt upp tydliga hyresvillkor gällande slitage och underhåll
• ☐ Kontakta kommunen för information om pågående datacenterbyggen

" Tack vare utvecklingen inom AI pågår en byggboom av datacenter. Och Sverige är den marknad som växer mest just nu i hela Europa ."

Sammanfattning: Montörboende som affärskritisk faktor

Sveriges datacenterbyggen representerar en historisk möjlighet för både byggföretag och husägare. Men för att dessa miljardinvesteringar ska realiseras krävs en funktionell boendestrategi. Kompetensbristen i byggbranschen är avgörande för den svenska datacenterbranschen som står inför en dramatisk ökning av datacenterkapacitet de närmaste åren .

För byggföretag är budskapet tydligt: planera för boende lika noggrant som för material och logistik. För husägare i projektområden öppnar sig en unik möjlighet till stabil, långsiktig uthyrning med professionella hyresgäster.

Datacenterboomen kommer inte att avta — snarare tvärtom. De företag och husägare som agerar nu positionerar sig för framgång i en av Sveriges snabbast växande sektorer.