Regional bostadsanalys 2026: Var finns boende till dina montörer?

Sveriges bostadsmarknad är i kraftig förändring. Medan storstadsregionerna fortsätter kämpa med bostadsbrist har situationen vänt i delar av landet. Kommunerna förväntar sig att cirka 44 000 bostäder kommer att påbörjas under 2026 , men dessa byggs inte där behovet är som störst. För byggföretag som ska hitta boende till montörer och projektanställda blir den regionala kartan allt viktigare.

Boverkets statistik 2025/2026 — En tudelad marknad

Under 2025 gjorde 127 kommuner bedömningen att det råder brist på bostäder enligt Boverkets årliga bostadsmarknadsenkät . Samtidigt bedömer 48 kommuner att det råder överskott på bostadsmarknaden, en ökning med 27 kommuner jämfört med föregående år .

Behovet är 52 300 nya bostäder per år, enligt Boverket , men Boverkets prognos är att det påbörjas 35 000 bostäder år 2026, varav nästan 33 000 genom nybyggnad . Detta skapar ett gap mellan behov och produktion, men bilden varierar drastiskt mellan olika regioner.

"Glappet ökar snabbt om det inte går att hålla takten. Konsekvensen kan då bli en växande brist på prisvänliga bostäder."

Det viktigaste för byggföretag att förstå är att 127 kommuner anger underskott medan 160 kommuner anger balans eller överskott, och antalet kommuner med överskott har ökat för varje år sedan 2017 . Detta innebär att möjligheterna att hitta lediga lägenheter koncentreras till specifika områden.

Karta: Var finns vakanta bostäder?

För att förstå var montörboende faktiskt finns tillgängligt behöver vi titta på den regionala fördelningen. Skillnaderna är påtagliga:

Av de kommuner som anger överskott tillhör de flesta, 41 stycken, kommungruppen "övriga kommuner med mindre än 25 000 invånare", och 31 kommuner har gått från balans eller underskott 2024 till överskott 2025 .

Norrbotten — Infrastrukturinvesteringar driver efterfrågan

Norrbotten är särskilt intressant för byggbranschen 2026. Stora kontrakt ska signeras inom såväl Ostlänken som Norrbotniabanan, och år 2026 blir ett intensivt år i de stora infraprojekten . År 2026 kan tågen köra mellan Umeå och Dåva, och år 2032 kan tågen köra mellan Umeå och Skellefteå på Norrbotniabanan.

Kommuner som Luleå, Boden, Skellefteå, Kiruna och Gällivare kommer att behöva betydande arbetskraft för infrastruktur- och industriutveckling kopplat till den gröna omställningen. Mer om detta kan du läsa i vår artikel om grön omställning i norr.

Östergötland och Västergötland — Pendlingsavstånd är nyckeln

I Östergötland finns kommuner som Linköping, Norrköping och Motala där bostadsmarknaden är mer balanserad än i storstäderna. Mindre kommuner i närheten av dessa städer kan erbjuda vakanta lägenheter inom pendlingsavstånd från större byggprojekt.

Se vår infrastrukturkarta för personalboende 2026 för mer detaljerad information om var de största projekten finns.

Strategier för byggföretag: Hitta boende i överskottskommuner

För byggföretag som står inför utmaningen att hitta boende till montörer finns flera praktiska strategier:

1. Kartlägg pendlingsavstånd från byggprojekt

32 kommuner har gått från underskott till balans eller överskott, och de flesta tillhör kommungruppen "övriga kommuner med färre än 25 000 invånare" . Dessa mindre kommuner ligger ofta inom 30–60 minuters körning från större byggprojekt.

• Identifiera kommuner med överskott inom en timmes bilresa från projektet
• Kontrollera kollektivtrafikmöjligheter för arbetspendling
• Utvärdera om företaget kan erbjuda transportlösningar

2. Samarbeta direkt med kommuner

Kommuner med vakanta lägenheter är ofta mycket intresserade av samarbeten med byggföretag. Detta kan innebära:

• Direktkontakt med kommunala bostadsbolag som har vakanser
• Ramavtal för flera lägenheter under projektets längd
• Förhandla om flexibla hyresvillkor för korttidsuthyrning
• Utnyttja kommunernas bostadsförmedlingstjänster

Läs mer om hur du hanterar juridiska aspekter i vår guide om avtalskrav för personalboende.

3. Diversifiera boendeformer

Beroende på projektets längd och lokaliseringen kan olika boendeformer vara aktuella:

• Korttidsboende: För projekt under 6 månader
• Möblerade lägenheter: I kommuner med överskott
• Traditionella hyreskontrakt: För längre projekt
• Kollektivboende: För större montörgrupper

Vår kompletta personalboendeguide för 2026 går igenom alla alternativ i detalj.

Praktiska tips: Arbeta med kommuner som har vakanta lägenheter

"Bostadsbyggandet under andra halvan av 2025 har varit starkare än vad vi trodde i vår prognos från i somras. Det medför att vi ser en ljusning i tunneln för bostadsbyggandet, men det är snarare en ficklampa än en strålkastare."

Kontakta rätt personer

När du kontaktar en kommun om personalboende, börja med:

• Kommunens näringslivskontor eller företagslots
• Kommunala bostadsbolag direkt
• Kommunens bostadsförmedling
• Bygglovsavdelningen kan ofta hänvisa rätt

Presentera ert behov tydligt

Kommuner och bostadsbolag uppskattar professionella partners. Var tydlig med:

• Antal lägenheter som behövs
• Tidsperiod för uthyrning
• Betalningsförmåga och garantier
• Rutiner för hyresgästernas beteende och ansvar

Information om försäkring och ansvar vid personalboende kan stärka er förhandlingsposition.

Överväg mellankommunala lösningar

Om projektet ligger i en kommun med brist, titta på grannkommuner:

• Projekt i Stockholm — boende i Uppsala eller närliggande pendlingskommuner
• Projekt i Göteborg — utforska mindre kommuner i Västra Götaland
• Projekt i Norrbotten — kombinera boende i flera mindre orter

Framtidsutsikter: 44 000 bostäder 2026 — Var byggs de?

Kommunerna förväntar sig att det påbörjas cirka 36 000 bostäder genom nybyggnad år 2025, och år 2026 förväntas takten öka med 37 procent till cirka 49 000 bostäder . Men efter justering för historisk överskattning motsvarar det cirka 34 000 påbörjade bostäder år 2026, vilket skulle innebära att antalet påbörjade bostäder ökar med 40 procent år 2026 jämfört med 2025 .

Regional fördelning av bostadsbyggandet

År 2025 förväntas 51 procent av alla påbörjade bostäder vara hyresrätter i flerbostadshus, medan 30 procent vara bostadsrätter och 19 procent bostäder i småhus. År 2026 förväntas 46 procent vara hyresrätter, 34 procent bostadsrätter och 19 procent småhus .

Detta betyder att majoriteten av nyproduktionen kommer vara hyresrätter — vilket är positivt för byggföretag som söker boende till montörer. Dock bedömer de flesta kommunerna i de tre storstadsregionerna Storstockholm, Storgöteborg och Stormalmö, totalt 46 av 51 stycken, att det råder underskott på bostadsmarknaden .

Var sker uppgången?

Den största ökningen i bostadsbyggandet förväntas i:

• Norrland: Driven av grön omställning och infrastrukturinvesteringar
• Regionstäder: Kommuner med 25 000–75 000 invånare
• Pendlingskommuner: Runt storstadsregionerna

För företag som planerar långsiktiga projekt är det viktigt att följa utvecklingen. Se vår artikel om datacenter och montörboende för mer om de stora satsningarna i Norrland.

Utmaningar som kvarstår

Höga produktionskostnader, svårigheter för privatpersoner att få långivare/hårda lånevillkor samt svårigheter för byggherrar att få långivare/hårda lånevillkor anges som begränsande faktorer av flest antal kommuner . Detta kan påverka takten i nyproduktionen.

Speciella överväganden för utländsk arbetskraft

Med de kommande förändringarna i arbetskraftsinvandringen är det extra viktigt att planera boende i god tid. Läs vår guide om arbetskraftsinvandring juni 2026 för att förstå hur regelverket påverkar boendeplanering.

Sammanfattning: Regional strategi är avgörande

Sveriges bostadsmarknad 2026 kräver en regional strategi. Medan 127 kommuner har bostadsbrist har 48 kommuner överskott, och ytterligare 112 kommuner har balans på marknaden. För byggföretag innebär detta:

• Undvik att fokusera enbart på storstadsregioner
• Kartlägg mindre kommuner i pendlingsavstånd från projekt
• Bygg relationer med kommunala bostadsbolag i överskottskommuner
• Planera långsiktigt — bostadsmarknaden förändras
• Utnyttja ramavtal och professionella samarbeten

Med rätt strategi kan vakanta lägenheter i överskottskommuner bli en tillgång istället för ett problem. Genom att arbeta proaktivt och bygga relationer med kommuner kan ditt företag säkra kvalitetsboende till montörer även när konkurrensen är hård.