Var återhämtar sig bostadsbyggandet? Prognos för montörboende 2026-2027

Efter flera år av kraftig nedgång visar bostadsbyggandet i Sverige tecken på återhämtning. Boverkets senaste prognos från mars 2026 pekar på att nästan 38 000 bostäder kommer påbörjas under 2027 — en tydlig uppgång från de låga nivåerna 2024–2025. Men återhämtningen fördelar sig mycket ojämnt över landet, vilket skapar både möjligheter och utmaningar för byggföretag som behöver säkra personalboende för sina montörer.

För företag som planerar projekt i tillväxtregioner blir frågan om montörboende allt viktigare. I denna artikel analyserar vi var byggandet återhämtar sig snabbast, varför vissa städer utvecklas starkare än andra, och vad detta betyder för företag som behöver planera boendebehov för sina medarbetare under 2026–2027.

Bostadsbyggandets återhämtning 2026 enligt Boverket

Boverkets byggprognos från mars 2026 visar en tydlig vändning efter bottennoteringen 2024–2025. Enligt myndighetens bedömning påbörjas cirka 35 000 bostäder under 2026 och nästan 38 000 under 2027. Det är en betydande uppgång från de cirka 22 000 bostäder som påbörjades 2024.

"Bostadsmarknaden visar fortsatta tecken på återhämtning och mycket talar för att det kommer bli ännu bättre under de närmaste åren. Samtidigt riskerar återhämtningen att drabbas av ett bakslag av det nya geopolitiska läget."

Återhämtningen drivs främst av tre faktorer: stabilare marknadsförutsättningar, återhämtad köpkraft hos hushållen genom lägre ränteutgifter och starkare löneutveckling, samt ett minskat utbud på andrahandsmarknaden som gör nyproduktion mer attraktiv. Oskar Gramstad, nationalekonom på Boverket, beskriver utvecklingen som "en ljusning i tunneln för bostadsbyggandet, men det är snarare en ficklampa än en strålkastare".

Trots återhämtningen ligger nivåerna fortfarande långt under Boverkets beräknade bostadsbehov på 52 300 nya bostäder per år. Det innebär att bostadsbristen i tillväxtregioner fortsätter öka, vilket påverkar både tillgången och priserna på personalboende i attraktiva områden.

Vilka regioner får mest nybyggnation?

Byggföretagens regionala analys från mars 2026 visar att bygginvesteringarna ökar med cirka åtta procent under perioden 2026–2027, men utvecklingen skiljer sig markant mellan olika delar av landet. Återhämtningen är inte jämnt fördelad — vissa regioner sticker ut med mycket starkare tillväxt än andra.

Stockholm – störst volym och tillväxt

Stockholmsregionen fortsätter att dominera bostadsbyggandet i Sverige. Enligt Byggföretagens prognos väntas bygginvesteringarna i Stockholm öka med cirka 11 procent under prognosperioden 2026–2027. Det är den högsta tillväxten bland storstadsregionerna. Stockholms FA-region står för drygt 45 procent av rikets beräknade byggbehov enligt Boverket.

För byggföretag innebär detta en stark marknad, men också utmaningar med begränsat utbud av personalboende i kombination med höga hyresnivåer. Många företag tvingas söka boenden i kranskommuner eller planera långt i förväg för att säkra boende till sina montörer.

Göteborg och Malmö – försiktig återhämtning

I Göteborg beräknas bygginvesteringarna öka med omkring fem procent, medan Malmö förväntas se en ökning på cirka sex procent under perioden. Båda städerna visar tecken på återhämtning, men från betydligt lägre nivåer än Stockholm.

Bostadsrättspriserna i Stockholm förväntas stiga med 8,4 procent under 2026, medan Malmö väntas se en ökning på 7,5 procent enligt Hemnets prognos från december 2025. Göteborg har haft en mer återhållsam utveckling med prisökningar kring 1–2 procent under första kvartalet 2026.

Uppsala – fortsatt stark tillväxt

Uppsala län sticker ut positivt enligt Byggföretagens analyser. Emil Flodin, analytiker på Byggföretagen, konstaterar att "Uppsala län fortfarande sticker ut på ett positivt sätt" tillsammans med regioner som Västernorrland, Västerbotten, Jämtland och Östergötland.

Uppsala har befäst sin position som Sveriges fjärde största stad genom kontinuerlig tillväxt, driven av universitetet och närhet till Stockholm. Bostadspriserna förväntas stiga med 7,6 procent under 2026, vilket återspeglar en stark underliggande efterfrågan.

Norrland – den gröna omställningens drivkraft

Den mest överraskande tillväxten sker i norra Sverige. Regioner som Västerbotten, Västernorrland och Norrbotten ser starka bygginvesteringar kopplade till energiförsörjning och infrastruktur. Städer som Luleå, Skellefteå, Umeå och Boden drar nytta av den pågående industrialiseringen kopplad till grön omställning.

För företag som arbetar med projekt i norra Sverige eller datacenteretableringar blir tillgången till montörboende en kritisk faktor. Även om bostadsbyggandet ökar är utbudet fortfarande begränsat i förhållande till den snabba industriella expansionen.

Varför stiger priserna mer i vissa städer än andra?

De regionala skillnaderna i både byggande och prisutveckling förklaras av flera faktorer som samverkar på olika sätt i olika regioner.

Arbetsmarknad och befolkningstillväxt

Stockholm, Uppsala och norrlandsstäderna har gemensamt att de drar till sig arbetskraft genom starka arbetsmarknader. Stockholm dominerar genom sin breda näringsliv och koncentration av högkvalificerade jobb. Uppsala gynnas av universitetet och närhet till huvudstaden. Norrland växer genom massiva infrastrukturinvesteringar och industrietableringar.

Malmö har också en stark tillväxtdynamik kopplad till Öresundsregionen med över 4 miljoner invånare, vilket skapar en integrerad arbetsmarknad över nationsgränserna. Detta driver efterfrågan på bostäder och personalboende.

Byggkostnader och lönsamhet

En avgörande faktor för var det byggs är byggkostnadernas relation till försäljningspriser. I Stockholm kan höga bostadspriser bära högre byggkostnader, vilket gör fler projekt lönsamma. I mindre städer är marginalerna snävare, vilket bromsar byggstarten även när efterfrågan finns.

Enligt Boverkets bostadsmarknadsenkät anger 80 procent av kommunerna i storstadsregionerna att höga produktionskostnader är en begränsande faktor för bostadsbyggandet. I Göteborg angav hela 92 procent av kommunerna detta som huvudhinder.

Planprocess och marktillgång

Tillgången till byggklar mark och effektiviteten i planprocessen varierar kraftigt mellan regioner. Uppsala och Stockholm har arbetat systematiskt med att ta fram nya byggområden, medan vissa delar av landet kämpar med långsamma planprocesser.

"Byggmarknaden i Uppsala län sticker fortfarande ut på ett positivt sätt, men även Västernorrland, Västerbotten, Jämtland och Östergötland ser starka bygginvesteringar under kommande år."

Finansieringsvillkor och långivares riskbedömning

Långivares villighet att finansiera projekt skiljer sig mellan regioner. Projekt i storstadsregioner uppfattas generellt som mindre riskfyllda, vilket ger bättre finansieringsvillkor. I mindre städer kan likviditetsproblem och osäkerhet om försäljning göra det svårare att få projekten finansierade.

Boverkets enkät visar att 60 procent av kommunerna i storstadsregionerna anger svårigheter för byggherrar att få långivare som en begränsande faktor, medan 48 procent pekar på hårda lånevillkor för privatpersoner.

Vad byggföretag behöver planera för — boendebehov för montörer

När bostadsbyggandet återhämtar sig och koncentreras till specifika tillväxtregioner skapas en paradoxal situation: Där byggandet är som mest intensivt är det också svårast att hitta boende för de montörer och byggarbetare som ska utföra arbetet.

Ökad konkurrens om personalboende

I storstadsregionerna och norrlandsstäderna intensifieras konkurrensen om lediga bostäder. Samtidigt som bostadsbyggandet ökar med 8–11 procent i dessa regioner ökar också antalet projekt som behöver personal. Detta skapar en flaskhals där tillgången på montörboende kan bli avgörande för om projekt kan genomföras enligt plan.

För företag som arbetar med infrastrukturkontrakt eller stora anläggningsprojekt blir denna fråga än mer kritisk eftersom projekten ofta löper över flera år och kräver stabila boendelösningar.

Prispress och budgetutmaningar

Stigande bostadspriser påverkar också hyresnivåerna för personalboende. I Stockholm, där bostadsrättspriserna väntas stiga med 8,4 procent under 2026, ökar också hyresnivåerna för blockhyra och företagsbostäder. Detta slår direkt på projektkalkylerna och kan göra att marginaler krymper.

För byggföretag som vunnit kontrakt baserat på kalkyler från 2024–2025 kan stigande boendekostnader bli en oväntad utgift som påverkar lönsamheten. Det gör det än viktigare att planera och säkra boenden långt i förväg.

Regionala skillnader kräver olika strategier

Boendebehoven och lösningarna varierar kraftigt mellan regioner:

• Stockholm och Uppsala: Höga hyresnivåer och begränsat utbud kräver tidig planering och ofta lösningar i kranskommuner. Avtalsvillkor och flexibilitet blir avgörande.
• Göteborg och Malmö: Mer balanserad marknad med rimligare hyresnivåer, men ökad konkurrens om centrala lägen.
• Norrlandsstäder: Snabb expansion skapar brist trots lägre hyresnivåer. Utbudet av lämpliga bostäder är ofta begränsat och kräver kreativa lösningar.
• Mellanstora städer: Städer som Örebro, Linköping och Gävle kan erbjuda bättre tillgång och lägre kostnader, men kräver god lokal kännedom.

Kompetensförsörjning och rekrytering

Tillgången till personalboende påverkar även möjligheten att rekrytera och behålla kompetent personal. I regioner där bostadssituationen är ansträngd kan företag som erbjuder stabila boendelösningar få en avgörande fördel i konkurrensen om arbetskraft.

Detta gäller särskilt för projekt i Norrland där industriexpansionen skapar hög efterfrågan på kvalificerad arbetskraft, samtidigt som bostadsmarknaden inte hunnit anpassa sig till den snabba tillväxten.

Nya regelverk att förhålla sig till

Företag behöver också navigera nya regelverk som påverkar personalboende. Förändrade bolåneregler från april 2026, reform av privatuthyrningslagen och nya regler för arbetskraftsinvandring skapar både möjligheter och utmaningar.

För husägare som hyr ut blir skattemässiga konsekvenser och försäkringsfrågor viktiga aspekter att hantera rätt.

Hur StayOnSite hjälper företag säkra personalboende i tillväxtregioner

StayOnSite är specialiserat på att hjälpa byggföretag navigera utmaningarna med personalboende i både tillväxt- och stagnationsregioner. Genom ett brett nätverk av verifierade fastighetsägare och en djup förståelse för byggbranschens behov kan vi erbjuda skräddarsydda lösningar oavsett var i Sverige ditt projekt befinner sig.

Tidig planering i storstadsregioner

I Stockholm, Uppsala och andra högprisområden arbetar vi proaktivt med att identifiera och säkra bostäder långt innan projektstart. Vårt nätverk inkluderar både centrala lägen och kranskommuner med god pendlingsmöjlighet, vilket ger flexibilitet att balansera kostnad mot närhet till arbetsplatsen.

Snabb etablering i expansionsregioner

I norrlandsstäder och andra snabbväxande regioner där bostadsutbudet är begränsat kan vi genom våra lokala kontakter hitta lösningar som annars inte är synliga på den öppna marknaden. Vi förstår att timing är avgörande när projekt startar och montörer behöver flytta in omgående.

Transparent prismodell

Till skillnad från många aktörer tar StayOnSite 0% avgift från företag. Du betalar samma hyra till fastighetsägaren som du skulle gjort vid direktkontakt, men får vår expertis och administration utan extra kostnad. Detta ger förutsägbara projektkostnader även när marknaden rör sig snabbt.

Verifierade och professionella hyresgäster

För husägare som överväger att hyra ut till företag erbjuder vi trygghet genom att alla hyresgäster representerar etablerade företag. Vi hanterar hela processen från intresse till första hyran, med tydliga avtal och garanterad betalning.

Flexibilitet för varierande projektlängd

Oavsett om du behöver säsongsboende för sommarprojekt eller långsiktiga lösningar för fleråriga infrastrukturprojekt, anpassar vi avtalen efter dina behov. Vår målsättning är att svara inom 24 timmar på alla förfrågningar, så att boendefrågan aldrig blir en flaskhals i din projektplanering.

Fortsatt rådgivning och support

Byggmarknaden förändras snabbt och boendebehoven varierar mellan projekt. Vi håller oss uppdaterade om vanliga frågeställningar och regelförändringar för att kunna ge relevant rådgivning genom hela samarbetet.