2026 blir ett intensivt år i de stora infrastrukturprojekten — stora kontrakt ska signeras inom såväl Ostlänken som Norrbotniabanan. För byggföretag som ska rekrytera hundratals montörer och yrkesarbetare innebär det samtidigt en enorm utmaning: var ska alla bo? I den här guiden förklarar vi hur blockhyra fungerar i praktiken, vad de nya reglerna från juli 2026 innebär, och hur byggföretag kan planera sin boendelösning för infrastrukturåret 2026.
Infrastrukturåret 2026: Ostlänken, Norrbotniabanan och andra stora projekt
Ostlänken är den nya dubbelspåriga järnvägen mellan Järna och Linköping , och under 2026 väntas många nya upphandlingar från projektet . Tyska Hochtief och franska Bouygues har tilldelats tiomiljarderskontrakten Vagnhärad respektive Skavsta , och fler stora entreprenader är på gång.
I norra Sverige tar Norrbotniabanan form, där målet är att ha sträckan Umeå–Dåva öppen för godstrafik under 2026 . Under 2026 planeras större byggstarter längs sträckan Dåva–Skellefteå , och regeringen gav byggstartsbeslut den 11 februari 2025, vilket innebär att Trafikverket kan påbörja byggarbetet .
" Nu ger regeringen grönt ljus till flera viktiga infrastrukturprojekt. Det handlar bland annat om Norrbotniabanan som är av stor betydelse för både arbetspendling och godstrafik ."
Dessa projekt skapar enorma boendbehov. När hundratals montörer, betongarbetare, tunneldrivare och elektriker ska arbeta längs Linköping, Norrköping, Nyköping, Umeå och Skellefteå behövs flexibla boendelösningar — och snabbt.
Varför blockhyra blir viktigare från juli 2026: Nya lagförändringarna
Den 1 juli 2026 träder nya lagändringar i kraft som ska göra det enklare att hyra ut bostäder och öka tillgången på hyresbostäder . För byggföretag är den viktigaste förändringen de moderniserade reglerna för blockhyra.
Vid blockhyra hyrs minst tre lägenheter av en fastighetsägare som ett "block" där den som hyr blocket i sin tur hyr ut lägenheterna till exempelvis sina anställda . Tidigare var systemet tungrott och krävde att hyresnämnden godkände varje avvikelse från hyreslagen.
Vad förändras från 1 juli 2026?
- Enklare förfarande:Förutsättningarna för att tillgodose företagsbostäder genom blockhyra förbättras .
- Anpassad hyra:Hyresvärden och blockhyresgästen kan komma överens om en anpassad hyra, och den avtalade hyran ska gälla i den utsträckning som det är skäligt .
- Ingen takregel:Den så kallade takregeln som begränsar vilken hyra som får tas ut vid andrahandsuthyrning ska inte gälla vid blockhyra .
- Flexibelt besittningsskydd:Hyresvärden och hyresgästen ska kunna avtala bort besittningsskyddet under en tidsperiod om högst ett år .
" Blockuthyrning är avgörande för tillgången till exempelvis studentbostäder och boenden inom vård och omsorg. Det är därför positivt att reglerna moderniseras och bättre anpassas till dagens behov ."
För byggföretag som arbetar med Ostlänken eller Norrbotniabanan innebär detta att det blir lättare att säkra boende för hela arbetslag genom ett enda avtal, istället för att behöva hantera individuella hyreskontrakt eller navigera komplicerad sekundäruthyrning. Läs mer om de nya reglerna i vår guide: Blockhyra – nya regler juli 2026.
Så fungerar blockhyra i praktiken: Från 3 lägenheter och uppåt
Blockhyra är idealisk för byggprojekt där flera montörer behöver bo nära arbetsplatsen under en begränsad period. Så här fungerar det konkret:
Grundprincipen
Ett byggföretag (blockhyresgästen) ingår ett avtal direkt med fastighetsägaren om att hyra minst tre lägenheter. Företaget tar sedan ansvar för att fördela lägenheterna till sina anställda. Fastighetsägaren behöver inte förhålla sig till de enskilda boende — allt ansvar ligger hos byggföretaget.
| Aspekt | Andrahandsuthyrning | Blockhyra (från juli 2026) |
|---|---|---|
| Antal bostäder | 1–2 lägenheter | Minst 3 lägenheter |
| Hyressättning | Bruksvärde + takregel | Anpassad hyra (skälig nivå) |
| Besittningsskydd | Gäller normalt | Kan avtalas bort i upp till 1 år |
| Kontraktspart | Enskild montör | Byggföretaget |
| Tillstånd | Ofta krav från bostadsrättsförening | Inget behov vid 3+ lägenheter |
Exempel: Blockhyra för Ostlänken-projekt
Ett byggföretag som vunnit en entreprenad i Norrköping behöver bo för 12 montörer i 8 månader. Företaget kontaktar en privat fastighetsägare som äger ett flerbostadshus i Norrköping och hyr 4 lägenheter genom ett blockhyresavtal.
- Avtalstid: 8 månader (mars–oktober 2026)
- Hyra per lägenhet: 8 500 kr/mån (anpassad hyra baserad på marknad och omfattning)
- Total kostnad: 4 lägenheter × 8 500 kr × 8 månader = 272 000 kr
- Ansvar: Byggföretaget ansvarar för fördelning, städning, och eventuella skador
Jämfört med hotellboende (ca 900 kr/natt × 12 personer × 240 dagar = 2,6 miljoner kr) sparar företaget över 2,3 miljoner kronor. Läs mer i vår jämförelse: Personalboende vs hotell – kostnadsjämförelse.
Checklista: Vad byggföretag behöver tänka på vid blockhyra
När du planerar blockhyra för ditt infrastrukturprojekt, följ denna checklista:
1. Planera i god tid
- Börja söka boende minst 3–6 månader före byggstart
- Infrastrukturprojekt har ofta flera byggföretag som konkurrerar om samma bostäder
- Kontakta lokala fastighetsägare och företag som StayOnSite tidigt
2. Säkerställ rätt avtalskonstruktion
- Blockhyresavtalet ska ingås mellan företaget och fastighetsägaren
- Klargör vem som ansvarar för städning, underhåll och skador
- Avtala om besittningsskydd och uppsägningstid (max 1 år utan besittningsskydd)
- Se till att hyran är skälig i relation till marknad och omfattning
Läs mer om avtalskrav i vår guide: Avtalskrav för personalboende 2026.
3. Hantera försäkring och ansvar
- Företaget är huvudansvarig gentemot fastighetsägaren
- Teckna lämplig företagsförsäkring som täcker boendet
- Informera medarbetarna om regler för boende (t.ex. rökning, skador, gäster)
Vi har skrivit en detaljerad guide om detta: Försäkring och ansvar vid personalboende.
4. Logistik och geografisk placering
- Välj boende nära arbetsplats eller med bra kollektivtrafik
- För Ostlänken-projekt: Överväg boende i Linköping, Norrköping, Nyköping
- För Norrbotniabanan: Överväg Umeå, Skellefteå, Luleå
- Kontrollera vår regionala bostadsanalys: Var finns boende för montörer 2026?
5. Dokumentation och rapportering
- Spara kvitton och avtal för bokföring och moms
- Hyran är avdragsgill som en driftskostnad för företaget
- För montörer som bor mer än 50 km från hemmet: Skattefri traktamentsersättning kan gälla
Steget från andrahandsuthyrning till blockhyra: När passar vilken lösning?
Många byggföretag börjar med att hyra enstaka lägenheter i andra hand, men övergår sedan till blockhyra när projektet växer. Här är några riktlinjer för när respektive lösning passar bäst:
Välj andrahandsuthyrning när:
- Du behöver boende för 1–2 personer
- Projektet är kortvarigt (<3 månader)
- Du har flexibla behov och vill kunna byta boende enkelt
- Budgeten är mindre och du vill testa marknaden först
Utforska: Så fungerar det – från intresse till första hyran.
Välj blockhyra när:
- Du behöver boende för 3 eller fler personer
- Projektet varar minst 6 månader
- Du vill ha ett enda avtal och en enda kontaktpunkt
- Du behöver förutsägbara kostnader och enkla administrativa rutiner
- Du vill kunna förhandla om hyra, besittningsskydd och andra villkor
Läs mer om skillnaderna: Komplett guide till personalboende 2026.
Hybridlösningar
För stora infrastrukturprojekt som Ostlänken kan det vara smart att kombinera flera lösningar:
- Blockhyra för huvuddelen av arbetsstyrkan (t.ex. 20 montörer i 6 lägenheter)
- Andrahandsuthyrning för projektledare och specialister som behöver eget boende
- Hotell för kortare insatser och konsulter som bara är på plats några dagar
För stora byggprojekt med komplex personalstruktur rekommenderar vi att läsa: Infrastrukturkontrakt – personalboende-checklista 2026.
Regional strategi: Var är bostadsbristen störst?
Inte alla orter längs Ostlänken och Norrbotniabanan har samma tillgång till bostäder. Enligt branschrapporter är det särskilt pressat i:
- Norrköping: Här går Ostlänken genom centrala delar, och dragningen genom centrala Norrköping blir nästan 2 miljarder kronor dyrare än beräknat , vilket kan påverka tidplaner.
- Skellefteå:Norrbotniabanan är av stor betydelse för både arbetspendling och godstrafik, och Skellefteå är idag den största staden i Sverige som saknar persontågstrafik .
- Umeå:Bygget av den 12 kilometer långa järnvägssträckan Umeå–Dåva pågår med målet att öppnas för godstrafik 2026 .
För arbetskraftsinvandring och utländska montörer finns ytterligare aspekter att beakta. Läs vår guide: Arbetskraftsinvandring juni 2026 – guide för byggföretag.
Så hjälper StayOnSite byggföretag med blockhyra
StayOnSite är specialiserade på att matcha byggföretag med privata fastighetsägare som har lediga lägenheter. Vi arbetar med både blockhyra och andrahandsuthyrning, och vårt unika system gör det enkelt för både företag och husägare.
Våra fördelar för byggföretag:
- 0% avgift för företag: Vi tar ingen provision på hyran — du betalar bara hyran till fastighetsägaren
- Svar inom 24 timmar: Vi vet att infrastrukturprojekt kräver snabba beslut
- Nationell täckning: Vi har bostäder längs hela Ostlänken och Norrbotniabanan
- Kvalificerade fastighetsägare: Alla bostäder är verifierade och professionellt hanterade
- Experthjälp med nya reglerna: Vi guidar dig genom de nya blockhyresreglerna från juli 2026
För husägare:
- Garanterad hyra: Byggföretag är pålitliga hyresgäster med fast inkomst
- Längre hyresperioder: Infrastrukturprojekt varar ofta 6–18 månader
- Professionell hantering: Företag tar ansvar för sina anställdas boendestandard
- 0% avgift för dig: Vi tar vår provision från företaget, inte från dig
Jämför oss med andra aktörer: Hyra ut – jämförelse StayOnSite vs andra 2026.
Vanliga frågor om blockhyra för infrastrukturprojekt
Vi har samlat de vanligaste frågorna i en separat guide: Personalboende – vanliga frågor från byggföretag. Här är några snabba svar:
Kan vi ingå blockhyresavtal redan innan 1 juli 2026?
Ja, blockhyra finns redan idag, men de nya reglerna gör det enklare och mer förutsägbart. Om du ingår avtal före 1 juli kan det vara värt att inkludera en klausul om att avtalet justeras enligt nya regler när de träder i kraft.
Vad händer om vi behöver fler eller färre lägenheter under projektet?
Det beror på vad ni avtalat med fastighetsägaren. Många fastighetsägare är flexibla om du kommunicerar i god tid. StayOnSite kan hjälpa till att hitta kompletterande boende vid behov.
Kan vi hyra möblerade lägenheter via blockhyra?
Ja, många fastighetsägare erbjuder möblerade alternativ, vilket är perfekt för montörer som kommer från annan ort. Diskutera detta vid avtalsförhandling.
Slutsats: Planera boende i god tid för infrastrukturåret 2026
Med Ostlänkens fortsatta upphandlingar och Norrbotniabanans byggstarter blir 2026 ett rekordår för svensk infrastruktur. För byggföretag som ska leverera dessa projekt är blockhyra den mest kostnadseffektiva och administrativa enkla lösningen för personalboende.
De nya reglerna från 1 juli 2026 gör det ännu enklare att säkra boende för dina montörer. Men kom ihåg: börja planera tidigt. Bostadsmarknaden längs projekten är redan pressad, och de företag som agerar först får de bästa alternativen.
Behöver ditt byggföretag boende för Ostlänken eller Norrbotniabanan?
StayOnSite hjälper byggföretag att hitta blockhyra och personalboende längs hela Sverige. Vi tar 0% avgift, svarar inom 24 timmar, och har professionella fastighetsägare som förstår byggbranschens behov.
Kontakta oss idag:
- 📞 Telefon: 076-249 84 86
- 🏢 För företag: stayonsite.se/for-foretag
- 🏠 För husägare: stayonsite.se/for-husagare
Garanterad hyra. Professionella hyresgäster. Svar inom 24h.