Nya hyreslagen juli 2026: Vad gäller för företag som hyr ut personalboende?

Den 1 juli 2026 träder den mest omfattande hyresreformen på decennier i kraft. För byggföretag, infrastrukturentreprenörer och andra aktörer som behöver ordna personalboende innebär förändringarna helt nya möjligheter — men också praktiska utmaningar som kräver omställning redan idag.

Riksdagen klubbade den 20 maj 2026 igenom regeringens proposition "En mer flexibel hyresmarknad". Reformen omfattar tre huvudområden: en ny privatuthyrningslag, utökade möjligheter för andrahandsuthyrning av bostadsrätter, och moderniserade regler för blockhyra. Sammantaget förväntas reformpaketet öka tillgången på hyreslägenheter och förenkla för företag att ordna boende för anställda på annan ort.

Vad händer 1 juli 2026? Överblick av hyresreformen

Riksdagen har sagt ja till "En mer flexibel hyresmarknad", ett reformpaket från regeringen med bland annat en helt ny privatuthyrningslag, större möjligheter att hyra ut bostadsrätter i andra hand och nya regler för så kallad blockhyra. Syftet är att öka rörligheten på bostadsmarknaden och göra det enklare att få fram bostäder.

Enligt infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson är det "en viktig målsättning för regeringen" att möjligheterna att hyra ut bostadsrätter i andra hand ökar så att fler bostäder blir tillgängliga. Efterfrågan på bostäder är fortsatt hög, och genom propositionen vill regeringen underlätta uthyrning och skapa bättre möjligheter att använda det befintliga bostadsbeståndet.

"För att bostadsbeståndet ska användas mer effektivt behöver det vara enkelt att hyra ut sin bostad. När möjligheterna att hyra ut bostadsrätter i andra hand ökar kan fler bostäder bli tillgängliga."
— Infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson, regeringen.se, mars 2026

Reformen träder i kraft den 1 juli 2026 och består av tre huvuddelar:

Ny privatuthyrningslag — ersätter nuvarande lag om uthyrning av egen bostad (2012:978) och samlar reglerna om privatuthyrning i en mer heltäckande och lättillgänglig lag, i stället för att privatpersoner ska behöva navigera mellan flera regelverk
Utökad andrahandsuthyrning — tidigare uthyrning ska endast beaktas om den skett i betydande omfattning, vilket gör att uthyrning kan ske under längre perioder än i dag
Moderniserad blockhyra — ett moderniserat system för blockhyra, för att bättre möta företags behov av bostäder till sin personal och för att underlätta uthyrning av delningsbostäder där hyresgäster hyr rum och delar gemensamma ytor

Privatuthyrningslagen: Vad gäller för företag som hyr från privatpersoner?

Den 1 juli 2026 träder flera viktiga förändringar på hyresmarknaden i kraft i form av bl.a. en ny privatuthyrningslag, utökade möjligheter att hyra ut bostadsrätt i andra hand och nya regler om blockhyra. Ändringarna påverkar flera aktörer, från privatpersoner som vill hyra ut en bostad till bostadsrättsföreningar och företag som arbetar med professionell uthyrning.

Den nya privatuthyrningslagen har direkt betydelse för byggföretag och andra arbetsgivare som behöver hitta boenden åt montörer, byggjobbare och tillfällig personal. Dagens regelverk vid uthyrning har bedömts ha flera brister, är svåröverblickade och allmänt dåligt anpassade till hur bostadsmarknaden fungerar idag. Det har bl.a. inneburit att privatpersoner avstått från att hyra ut, att bostadsrättsföreningar vägrar fortsatt uthyrning i andrahand trots att skälen kvarstått, men också att företag upplevt svårigheter att ordna bostäder för personal vid arbete på annan ort eller rekryteringar från utlandet.

Vad kan privatpersoner hyra ut?

Den nya privatuthyrningslagen innebär bland annat följande: Utökade möjligheter att hyra ut upp till två (2) bostäder mot ersättning såsom t.ex. villa, bostadsrätt, komplementbostadshus eller rum i den egna bostaden, Utökade möjligheter för parterna att avtala om villkoren i avtalet och om hyran med möjlighet för hyresgästen att begära prövning om hyran är väsentligt högre än hyran för jämförbara privatuthyrningar.

För företag som söker boende genom StayOnSites företagstjänst innebär det en bredare marknad: fler privatpersoner kan nu hyra ut utan att lagen upplevs som krånglig, vilket ökar tillgången på lägenheter och villor i attraktiva lägen — särskilt i Luleå, Boden, Skellefteå, Kiruna och andra orter med stora infrastrukturprojekt.

Vad innebär "fri hyressättning" i praktiken?

Privatuthyrningslagen har alltid innehållit friare regler för hyressättning än den vanliga hyreslagen. Avtalsfrihet ska gälla, men med ett skydd mot oskäliga hyror. Hyresgästen kan begära prövning i hyresnämnden om hyran är oskälig, men bruksvärdessystemet gäller inte fullt ut.

Detta betyder att en privatperson som hyr ut sin villa i Gällivare till ett gruvföretag kan sätta en hyra som speglar marknadsvärdet och efterfrågan — inte bara bostadens standard. För företag som är vana vid att betala höga hotellkostnader kan detta fortfarande vara ekonomiskt gynnsamt. Läs mer i vår jämförelse: Personalboende vs hotell: Kostnadsjämförelse 2026.

Blockhyra av bostadsrätter: Nya möjligheter för längre kontrakt

En av de viktigaste förändringarna för företag som ordnar personalboende är de moderniserade reglerna för blockhyra. Vid blockhyra hyrs minst tre lägenheter av en fastighetsägare som ett "block" där den som hyr blocket i sin tur hyr ut lägenheterna till exempelvis sina anställda.

Som bekant innebär blockhyra att en aktör hyr minst tre (3) bostadslägenheter för att sedan upplåta dem vidare i form av t.ex. företagsbostäder eller studentboenden. Genom reformen moderniseras modellen för att bättre passa dagens behov.

Vad blir enklare?

I korthet innebär ändringarna av blockhyra följande: Blockhyra ska enklare kunna användas för företagsbostäder och delningsbostäder, t.ex. när företag behöver ordna boende åt anställda eller när flera personer hyr egna rum men delar gemensamma ytor. Hyresnämnden ska inte längre godkänna varje enskilt avtalsvillkor. Prövningen ska i stället fokusera på om det finns förutsättningar att lämna tillstånd till blockhyra.

Aspekt	Före 1 juli 2026	Efter 1 juli 2026
Godkännande	Hyresnämnden prövar varje villkor i avtalet	Hyresnämnden prövar om förutsättningar finns
Användningsområde	Begränsad till vissa ändamål	Företagsbostäder och delningsboenden inkluderade
Hyressättning	Bruksvärde för andrahandshyresgäster	"Anpassad hyra" tillåten efter prövning
Besittningsskydd	Komplext vid vidareuthyrning	Möjligt att avtala bort i efterföljande led

Regeringen vill göra modellen mer flexibel för att möta företags behov av personalbostäder och den växande marknaden för delningsboenden. blockhyra ska kunna användas för företagsbostäder och delningsboenden, hyresnämnden inte längre ska behöva godkänna varje avtalsvillkor, blockhyresgäster och andrahandshyresgäster ska kunna avtala om så kallad "anpassad hyra", det i vissa fall blir lättare att avtala bort besittningsskyddet.

Vad är "anpassad hyra"?

Ett centralt begrepp i de nya reglerna är "anpassad hyra". Detta innebär att blockhyresgästen (företaget) och andrahandshyresgästen (den anställde) kan avtala om en hyra som inte följer bruksvärdessystemet, förutsatt att hyran bedöms som skälig i det enskilda fallet. Hyresnämnden prövar om hyran är rimlig utifrån omständigheterna.

För företag innebär detta en större förutsägbarhet i kostnaderna, samtidigt som den anställde har ett skydd mot oskäliga hyror.

"Det här är efterfrågade reformer som dels kommer att möta företagens behov av lättillgängliga bostäder till sin personal och dels förbättrar förutsättningarna för delningsbostäder."
— Infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson, regeringen.se, januari 2026

Ökad flexibilitet = fler bostäder till montörer och byggjobbare

Reformens kombinerade effekt förväntas öka tillgången på bostäder i regioner där efterfrågan är hög på grund av industrietableringar, infrastrukturprojekt och vindkraftssatsningar. Ändringarna i reglerna för blockhyra innebär bättre förutsättningar för uthyrning av företagsbostäder och delningsboenden. Det ger i sin tur utökade möjligheter för olika fastighetsägare att hyra ut genom blockupplåtelser, vilket kan ge förbättrad avkastning på fastigheterna. Det innebär också utökade möjligheter att ordna lämpliga bostäder för arbetstagare.

För montörer och byggjobbare som behöver bo på annan ort under en begränsad period innebär reformen konkreta fördelar:

Fler bostäder tillgängliga — Privatpersoner och bostadsrättshavare kan enklare hyra ut, vilket ökar utbudet
Längre kontrakt — Andrahandsuthyrning av bostadsrätter ska få ske under längre perioder än i dag , vilket ger trygghet för den som arbetar på ett projekt i 12–24 månader
Professionella aktörer — Företag som StayOnSite kan enklare ingå blockhyresavtal och erbjuda helhetsservice till arbetsgivare
Bättre matchning — Tydligare regler minskar risken för tvister och missförstånd mellan hyresvärd, arbetsgivare och boende

För företag som söker boende i regioner som Luleå, Skellefteå, Östersund och Umeå kan detta innebära lättare tillgång till boenden nära arbetsplatsen. Läs mer i vår rapport: Regional bostadsanalys 2026: Var finns boende till montörer?

Vad behöver byggföretag tänka på? Praktiska tips och checklista

Även om lagändringarna innebär nya möjligheter, medför de också praktiska utmaningar. Byggföretag och infrastrukturentreprenörer behöver justera sina processer för personalboende. Här är en checklista att arbeta efter:

1. Se över era befintliga avtal

Om ni har blockhyresavtal som löper över juli 2026, kontrollera om de behöver uppdateras för att dra nytta av de nya reglerna. Eventuellt kan ni omförhandla hyressättning eller kontraktslängd.

2. Utbilda era HR- och inköpsteam

De nya reglerna är komplexa. Se till att de som ansvarar för personalboende förstår skillnaden mellan privatuthyrningslagen, blockhyra och andrahandsuthyrning. Läs även vår guide: Avtalskrav för personalboende: Guide för byggföretag 2026.

3. Välj rätt samarbetspartner

Arbeta med aktörer som har expertis på den nya lagstiftningen och kan hantera både privatuthyrning och blockhyresavtal. StayOnSite har sedan starten 2018 specialiserat sig på personalboende för bygg- och infrastruktursektorn. Vi erbjuder:

0% avgift för arbetsgivare — Ni betalar endast den avtalade hyran
Garanterad hyra — Vi betalar hyresvärden varje månad, oavsett beläggning
Professionella hyresgäster — Alla boende är kopplade till seriösa arbetsgivare
Svar inom 24h — Vi vet att byggprojekt har snabba ledtider

4. Planera för längre tidshorisont

Med möjligheten till längre andrahandsuthyrning kan ni teckna kontrakt som matchar projektlängden. Detta minskar behovet av att byta boende mitt under projektet — något som både arbetsgivare och anställda uppskattar. Se även vår analys: Infrastrukturkontrakt och personalboende: Checklista 2026.

5. Tänk på försäkringar och ansvarsfrågor

Vid blockhyresavtal är det viktigt att klargöra vem som ansvarar för vad. Arbetsgivaren, blockhyresgästen och den enskilde boende kan alla ha olika ansvar beroende på avtalets utformning. Läs vår guide: Försäkring och ansvar vid personalboende: Guide för byggföretag 2026.

Så förbereder ni er inför lagändringen

Med mindre än en månad kvar till ikraftträdandet den 1 juli 2026 är det dags att agera. Här är en konkret handlingsplan:

Juni 2026: Genomför intern översyn

Kartlägg befintliga bostadsavtal som löper över juli 2026
Identifiera projekt där ni behöver ordna boende under hösten 2026 eller senare
Kontakta era nuvarande bostadsleverantörer och diskutera hur de hanterar lagändringen

Juli–augusti 2026: Testa de nya möjligheterna

Teckna era första avtal enligt de nya reglerna
Utvärdera skillnaderna i pris, flexibilitet och administrativ börda
Samla feedback från de anställda som bor i de nya bostäderna

September 2026 och framåt: Optimera processen

Inför standardrutiner för personalboende baserat på de nya reglerna
Bygg långsiktiga relationer med privatuthyrare och fastighetsägare i era projektregioner
Överväg att teckna ramavtal med professionella aktörer som StayOnSite

Särskilda överväganden för infrastrukturprojekt

För stora infrastrukturprojekt som Ostlänken och Norrbotniabanan innebär de nya reglerna särskilda möjligheter. Med hundratals anställda som behöver boende under flera år kan blockhyresavtal med längre löptid ge både kostnadsfördelar och administrativa förenklingar. Läs mer: Infrastrukturplan 2026–2037: Guide till personalboende.

Vad händer med skatten?

För husägare som hyr ut har schablonavdraget höjts från 40 000 kr till 50 000 kr per år från och med juli 2026. Detta gör det mer attraktivt att hyra ut, vilket i sin tur ökar utbudet för företag. Läs mer: Schablonavdrag och skatt vid blockhyra för husägare 2026.

StayOnSite hjälper er navigera de nya reglerna

Sedan 2018 har StayOnSite hjälpt hundratals byggföretag att ordna boende för personal över hela Sverige. Med den nya lagstiftningen blir vår expertis än viktigare. Vi håller oss uppdaterade på alla förändringar och ser till att era avtal följer de nya reglerna.

Därför väljer företag StayOnSite:

0% avgift — Vi tar aldrig provision från företag. Den hyra ni avtalar är den ni betalar.
Garanterad hyra till husägare — Detta gör att fler privatpersoner vågar hyra ut, vilket ökar utbudet för er.
Professionella hyresgäster — Alla boende är kopplade till arbetsgivare, vilket ger trygghet för både er och hyresvärden.
Svar inom 24h — Vi vet att byggprojekt har snabba ledtider och att ni behöver boende i går.
Rikstäckande nätverk — Vi har bostäder i Stockholm, Göteborg, Malmö, Luleå, Kiruna, Skellefteå och 25 andra svenska städer.

Vill ni veta mer om hur de nya reglerna påverkar just ert företag? Ring oss på 076-249 84 86 eller besök våra sidor för företag och husägare.

Relaterade guider

Observera: Denna artikel utgör information, inte juridisk rådgivning. Kontakta alltid jurist för specifik vägledning kring era avtal. Senast uppdaterad: 3 juni 2026.